FAQ

DES QUESTIONS ?

Pourquoi investir en espagne

En 2008, l’Espagne comme la France, a subi une crise financière énorme résultant des SUBPRIMES.

La particularité de l’Espagne, est qu’à cette période, à peu près 80% de la population espagnole était propriétaire car la culture espagnole est ainsi.

Suite à cette crise, ce schéma s’est inversé, 80% sont désormais locataires contre 20% de propriétaires.

Contrairement à l’immobilier français, ou l’offre est plus forte que la demande, entraînant une baisse du rendement locatif ;

le marché immobilier espagnol enregistre, depuis 2014, une demande en hausse constante pour une offre locative insuffisante ; soit un rapport rendement-investissement au-dessus de la moyenne.

Alors que sur les grandes villes Françaises on note du 3% à 5% en Espagne on constate du 6-9%.

Quelle sont les sécurités de mon investissement

Notre projet est accompagné par les assureurs AXA et GENERALI.

C’est par une couverture totale du parc que nous avons réussi à pérenniser l’investissement, ni le taux de remplissage, un impayé ou tout aléas matériels ne pourra impacter notre rendement, donc votre Investissement.

En cas d’impayé ou de taux de remplissage insuffisant, mes revenus seront-ils impactés

Non. CN2I étant couvert par les assureurs Allianz et Generali.

Nous sommes donc en mesure de nous engager de façon contractuelle, à ne pas impacter vos revenus.

Quelle est la composition du parc et ou sont situés les biens ?

Le parc immobilier est composé de 700 lots, appartements et immeubles, situés sur les trois principales artères économiques du pays: Madrid, Valence et Séville.
En cas de besoin, puis je récupérer mon capital ? Si oui, mon capital sera-t-il impacté par des pénalités?
Etant conscient que les aléas de la vie peuvent vous amener à nécessiter de vos fonds, nous avons prévu une possibilité de
sortie anticipée à la fin de deux années pleines depuis le jour de la signature du contrat. Le capital d’investissement sera
restitué à 100% mais les intérêts seront revalorisés.
Sortie A3 : 4.5% ;
sortie A4 : 5.5% ;
Sortie A5 : 6.5%

Puis-je acheter un bien et en profiter quelques semaines dans l’année ?

L’achat de biens ayant un usage de résidence secondaire n’est pour l’instant pas possible sur nos projets. Cependant, nous travaillons afin de développer un produit adapté

Que se passe-t-il à la fin de mon contrat ?

Dès lors de votre souscription, CN2I s’engage contractuellement, au rachat de vos titres, à prix initial d’achat soit un retour de 100% de votre capital investi.

Que se passe t-il en cas de défaillance de CN2I ?

Bien que CN2I soit une société pérenne depuis 2006, il est logique que vous vous posiez cette question. Lors de votre souscription, vous devenez copropriétaire du parc immobilier et CN2I son gestionnaire. De ce fait, en cas d’une défaillance de CN2I, l’investisseur comme son capital ne sera nullement lésé. La copropriété devra seulement nommée un nouveau gestionnaire.

 

 

 

 

 

 

À quel moment je commencerai à toucher mes revenus et à quelle fréquence

Les revenus, de 8% annuel, sont versés par deux échéances semestriels dès le premier semestre.

Exemple :

Pour 100k€ investis le 01/01/18, 4000€ seront versés le 01/06/18, et 4000€ supplémentaires le 01/01/2019 et ce, sur une période de 6 ans.

Quel est le montant minimal ou maximal d’investissement ? Et est-il possible de réinvestir à tout moment ?

Le montant minimum d’investissement est de 10k€ et évolue par tranche de 10k€.

Une action = 10k€

Il sera possible de réinvestir à tout moment dans la mesure des stocks disponibles.

Quelle est la fiscalité de mon Investissement ?

Les revenus perçus pendant votre présence au sein du parc immobilier (6 années de contrat) sont non-imposables.
Seules les plus-values sur la cession des titres, en fin de contrat, seront soumises à un prélèvement forfaitaire unique, la FLAT TAX, incluant une imposition de 12.8%
seulement + les prélèvements sociaux.

Quels sont les risques de mon Investissement ?

Bien que nous ayons tout fait pour assurer votre investissement, par l’accompagnement des assureurs Allianz
et Generali, nous sommes dans l’obligation de vous rappeler que tout investissement quel qu’il soit comporte toujours un risque. De ce fait, tout investisseur doit s’assurer au préalable que ses ressources financières seront suffisantes pour lui permettre d’assumer ce risque ainsi que de s’assurer
qu’il n’a pas un besoin de rendre liquide son investissement
ou d’obtenir le remboursement de ce dernier. Comme pour
tout investissement, il existe des risques de pertes de capital, liés à la non liquidité du marché.